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监护人能否处分被监护人的财产

【字体: 】【2014-9-18】 【作者/来源 黄飞】  【关 闭
    随着社会经济的发展,人们法制意识的不断提高。许多父母都认为自己的房子早晚有一天都要给孩子,出于对将来会否开征遗产税的担忧,心想晚给不如早给,于是在签订合同的时候加上孩子的名字,或者直接依孩子的名义买房。于是就形成了众多未成年房主,这些未成年房主年龄虽小,却拥有房子的所有权。虽然他们没有实际出资购房,但房产证上面的名字却是他们的。根据《物权法》的规定,房产依登记为准,所以,他们就是房子的真正主人。然而,在现实生活中,未成年房主的父母如果需要用钱,能否处理他们的房产呢。本文将和大家一起探讨这个问题。
    王女士夫妇购买了一套商品房,为了避免将来有可能征收的遗产税和以后转让房产缴纳的相关税费,他们就以年仅四岁的儿子名义签署了买卖合同。然而,夫妻俩因为性格问题经常吵架,感情日趋淡薄,于是两人准备离婚。
    前不久,王女士的丈夫因为生意上资金周转的需要,暗地里背着王女士把这套房子以低价卖给了他人,并以自己的名义和买方签订了买卖合同。直到要办理过户手续时,王女士才知道丈夫悄悄地把房子卖掉了,她认为丈夫未经其同意就把属于儿子的房子卖给他人是错误的,要求丈夫撤销该合同,停止交易。王女士的丈夫则认为,房子虽然登记在了儿子名下,但自己是儿子的监护人,有权处置该房产。我国对房屋所有权实行的是登记制度,所有权人以权属证书上登记的名字为准。《物权法》第十七条也规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中,虽然房屋的购房款由王女士夫妇提供,但所有权是登记在他们儿子名下的,因此王女士丈夫转让的不是他自己的财产,该房屋的真正主人是他们的儿子。
    同时,王女士丈夫以自己是儿子的监护人为由主张自己有权处分房产也是没有法律依据的。因为《民法通则》第十八条第1款规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”也就是说,法律为未成年人的监护人处置属于未成年人的财产设置了一个前提条件,即为了被监护人的利益,比如未成年人治病、上学等等。对于其他任何非为未成年人的利益而作出的行为,都被视为非法侵犯未成年人的财产权,是无效法律行为。
    本案中,王女士丈夫为了筹集做生意所需资金而处分房产,该行为显然不是为了其儿子的利益,因此他与购房者签订的买卖合同是无效的。王女士可以以孩子的名义起诉其丈夫和买方,要求确认买卖合同无效,维护孩子对房产的所有权。未成年子女虽然不具有完全民事行为能力,但他们和成年人一样具有独立人格,认为孩子的东西就是自己的,这种观点是错误的。上述案例也提醒各位家长,只要房产证上有孩子的名字,不管是只写了孩子一个人的,还是写了孩子和家长的,孩子都是有份额的。如果要对属于孩子的份额进行处置,如买卖、赠与、抵押,在孩子未成年之前,作为法定监护人,父母必须是为了孩子的利益,方才有效。另外,值得一提的是,出售“未成年人房产”的程序较为复杂。卖方到公证处公证时,监护人和未成年人都要到场,并带上孩子的出生证、学生证(已入学的未成年人)、家长的身份证、结婚证和房产证。同时,监护人还要出具承诺声明书并签字,承诺其出售房产是为了未成年人的利益,已入学的未成年人还得在公证处出示的说明书上签字。
    未成年人房产的相关问题:
    1、买“未成年人房产”时要带出生证 ,父母为未成年子女购房时,需要带上孩子的出生证和监护人的身份证,到售楼处签订合同。同时,在办理房产证时,还要到公证处办理合法监护人的公证手续。另外,单独以未成年人名义买房,由于孩子不是完全民事行为能力人,又不具备偿还债务的能力,所以无法以孩子的名义获得贷款,因此家长必须是一次性付清房款。
    2、交易“未成年人房产”程序复杂,卖“未成年人房产”,父母除了必须是为孩子的利益而出售的以外,同样要到公证机关办理相关公证。所需材料有:孩子的出生证、学生证(已入学的未成年人)、家长的身份证、结婚证和房产证。另外,如家庭紧急需要开支时,孩子出国等原因不需要房产时,父母处置房产还要承担更多的限制性要求。
    3、父母离异时“未成年人房产”分配是难题,由于“未成年人房产”的产权人是孩子,因此房产已不属于家长双方的共同财产,也就不能由家长对其进行分割,即使分割,也是无效的。如果房产证上写的是家长和孩子的名字,家长也仅能就他们所拥有的份额进行分割。
    4、遗产税尚未明确征收时间,很多家长担心以后要征收遗产税,所以现在就直接以孩子的名义买房。但目前我国的遗产税还没有一个明确的征收时间,而且遗产税的征收宗旨是调节、缩小贫富差距,其征收起点一般会比较高,可能并非所有的房产都要缴纳遗产税。
 
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